12.01.2017, Татьяна ПИЛИПЕЙКО, независимый эксперт, www.mcoszh.ru ПОДРОБНОСТИ разьясняются на семинаре/ах Подавляющее большинство организаций собственников жилья(далее - ОСЖ) давно применяют упрощенную систему налогообложения(далее - УСН), что оптимально обоснованно. Опытом доказано, что применять ОСНО в ОСЖ нерентабельно. Поэтому в данной статье автор рассматривает только УСН. НЕНАЛОГООБЛАГАЕМЫЕ поступления(доходы) При определении объекта налогообложения при УСН (п.п.1. п.1 ст. 346.15 НК РФ) не учитываются доходы, указанные в ст.251 НК РФ. Данный перечень доходов является закрытым. Не облагаемые налогом доходы определены словосочетаниями: «в рамках целевого финансирования» и «целевые поступления». Все эти доходы имеют свои коды в соответствии с приложением 5 к приказу ФНС России от 26.02.2016 № ММВ-7-3/99@. Для специфики ОСЖ определены только три вида доходов:
По доходам по коду 120 следует подчеркнуть, что это целевые поступления на содержание именно НКО, чтобы они могли вести уставную деятельность. Эти взносы безвозмездны и обязательны только для членов ОСЖ, если есть полная выплата пая и действует ст.129 ЖК РФ. При этом, запись в Уставе об обязательных взносах на уставную деятельность для нечленов ОСЖ, является ничтожной. Это не есть взносы на содержание помещений МКД. Средства собственников (потребителей), полученные на содержание помещений МКД и предоставление коммунальных услуг, целевыми средствами на основании п.п. 14 п.1 ст.251 и п.п.1 п.2 ст.251 НК РФ не признаются и в остальном перечне необлагаемых доходов не значатся (ст.251 и 346.15 НК РФ). Пени, начисленные собственникам жилья за неуплату ЖКУ (кроме пени по взносам на капремонт), являются внереализационными доходами (п. 3 ст. 250 НК РФ, письмо Минфина России от 05.04.2013 № 03-11-06/2/11195). Налоговые ставки УСН (ст. 346.20 НК РФ) 1. Если объектом налогообложения являются доходы, то законами субъектов РФ могут быть установлены налоговые ставки в пределах от 1 до 6 % в зависимости от категорий налогоплательщиков. Объект: ДОХОДЫ
Жилищно-коммунальные платежи в ОСЖДля удобства восприятия, поступления жилищно-коммунальные платежей (ЖКП) в ОСЖ, разделение на плату «за» и взносы «на», их налогообложение, коды не облагаемых налогами поступлений для налоговой декларации по УСН, основания для утверждения и применения - представлены на схеме. 12.01.2017, Татьяна ПИЛИПЕЙКО, независимый эксперт, www.mcoszh.ru ПОДРОБНОСТИ разьясняются на семинаре/ах |
Статьи >